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亚博体育app下载安装房屋亚博体育在线投注协议书合同样本,不小心签错了可完蛋了!

时间:2019-5-28
导语:

亚博体育app下载安装房屋亚博体育在线投注协议书虽然说是保护业主和亚博体育在线投注公司的利益都不受侵害的一个作为有据可依的文字性的物品,其实一般情况下主要是为了要保障业主的权益,毕竟相对于亚博体育在线投注公司来说业主是非常不专业的,也许一些文字游戏业主看不出来,在后期出现问题的时候就无法让亚博体育在线投注公司进行合理的赔偿,因此最好在签订的时候有相对比较专业的人士在场。

  对于亚博体育app下载安装有亚博体育在线投注需求的业主们来说,如果确定选择一家亚博体育在线投注公司,肯定要与其签订相应的亚博体育app下载安装房屋亚博体育在线投注协议书,这份协议书无论是对业主还是对亚博体育在线投注公司都是可以作为维权使用的保障,因此无论是业主还是亚博体育在线投注公司都应该格外的重视,只不过业主在这其中可能还是扮演了一个处于弱势的角色。
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  一、合同第四条甲方工作中4.2规定:甲方应无偿提供施工期间用于施工的水源、电源和冬季供暖。
  专家点评:在这条规定中,已经说明了甲方提供的水源、电源和供暖是用来给甲方家庭进行亚博体育在线投注所用的资源,但应该再补充一点,如果工人师傅在施工的同时也在室内居住、做饭、生活并且使用的电器都是功率比较大的,这样的电器耗电量也不是一个小数目,而这个费用就应该注明由施工方来承担。
  因为个别时候工人会把业主的家当成一个临时居住甚至是聚会的地方,白天都去别处干活了,这里只留下一两个工人师傅在干活,而晚上又都回到这里吃饭和居住,那样的话肯定会损耗非常大,所以这条应该明确规定一下,是否有居住或做饭以分清责任。
  二、合同第十条工程验收中10.4规定:双方未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方擅自入住视同验收合格,由此而造成的损失由甲方承担。
  而10.5规定:竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为工程竣工验收单附件)后,亦可先行入住。
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  专家点评:以上的10.4中片面地忽略了甲方在实际中的情况,而是强行规定如果甲方入住即为验收合格,但如果施工质量确有问题,而施工方拖延不管修理,并且甲方又有特殊情况必须入住,在这条规定下,就只有甲方默认为验收合格从而忽略了甲方的合法权益。
  而上面的10.5中如果“解决竣工验收遗留问题协议”中有明显偏向施工方的条款,甲方不认同从而不签订协议的话,也就是要以10.4来处理,即为验收合格,也就是损害了甲方的权益。
  三、合同第十一条工程款支付方式中11.2规定:工程进度过半,指工程中水、电管线全部铺设完成,墙面、顶面基层按工序要求全部完成,门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。
  专家点评:工程过半中的墙、顶面基层按工序要求全部完成,没有明确的规定是什么内容,从字面意义来理解的话是将墙面的腻子层刮完并且打磨完毕,不刷墙面漆之前算工程过半,但这时候瓦工还没有进场干活。
  不过在实际中很多时候都是瓦工刚刚进场,墙面刚刚刮完一遍腻子就算工程过半了,这样的话对甲方就有点不太公平了,所以建议在合同中把工程过半的情况再次明确一下,尤其是瓦工和油工方面。
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  亚博体育app下载安装市从2014年10月起就开始推行新旧合同的接轨,从今年起旧版合同一律作废。新版合同特别规定,总造价在竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款(预算价)的10%,隐蔽工程在施工前对工程量进行确认。
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  这有助于遏制不规范的家装公司用低价手段抢客源,然后再在施工过程中增加收费项目。除了对于“收费陷阱”有所遏制外,新版合同还增加了隐蔽工程验收,解决竣工验收遗留问题协议及违约责任等方面进行了细化和调整,更有利于消费者维权。
  家居商会人士分析指出,由监管部门推行新的示范合同文本将有利于遏制市场使用以往商家自行印制的格式合同。目前市场上出现商家推行不力的原因主要有两点,一是家装公司总部接到新版合同通知后,对于分支机构人员的培训力度有欠缺;二是部分家装从业人员仍想使用自行印制的合同,拒绝使用增加了保护消费者权益内容的新合同示范文本,妄图蒙混过关。而一旦出现司法诉讼,消费者按照商家合同很可能会败诉。
  本市市场监督执法检查人员甚至在市场上发现了表面上印有监管部门正规标志、而内部条款被篡改的假示范文本合同。对官方示范合同文本的推广和检查是执法部门监管重点之一。
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  在家装消费中,隐蔽工程是消费者投诉的热点问题,不少消费者反映隐蔽工程的收费始终让人看不懂。据了解,目前不少家装公司在收取隐蔽工程费用时,都采取预收的形式,在未出设计图纸的情况下,就为消费者估算房屋隐蔽工程的价格。
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  由于没有图纸支持,隐蔽工程容易导致该工程后期价格大幅浮动,部分家装公司也存在“能多跑绝不少跑”等绕路收费现象。
  据了解,低价陷阱是目前家装行业的另一个热点问题,部分不良家装公司先以低价引诱消费者,再通过后期增项拉高价格,这种低价陷阱让不少消费者叫苦不迭。
  新版《合同》对这种现象进行了明确约束,明文约定总造价是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款(预算价)的10%。
  此外,新《合同》也对违约责任做了全面调整,对签约人的责任、赔偿、合同终止、质量不合格、空气质量不达标等都进行了详细的规定。这表示今后家装公司如果出现低价接单的情况,就要为自己的违规行为埋单。
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